Греция готовит 15% налог: инвесторы спешат за «золотыми визами»

Греция готовит 15% налог: инвесторы спешат за «золотыми визами»

Планы греческого правительства ввести 15-процентный налог на передачу недвижимости грозят коренным образом изменить баланс сил на рынке инвестиционной иммиграции Южной Европы. Фискальная инициатива, призванная охладить перегретый сектор жилья и увеличить поступления в государственный бюджет, рискует дать прямо противоположный эффект в краткосрочной перспективе. Вместо плавного снижения активности эксперты Phoenix Wealth Intelligence фиксируют стремительный рост спроса на греческие «золотые визы». Международные инвесторы пытаются опередить ужесточение законодательства, понимая, что окно возможностей для выгодного входа в европейские активы стремительно закрывается.

Греческая программа предоставления вида на жительство через приобретение недвижимости долгое время оставалась одной из самых доступных и привлекательных в Европейском союзе, особенно на фоне закрытия аналогичных схем в Португалии, Ирландии и Испании. Однако растущее недовольство местного населения стремительным удорожанием аренды и жилья вынудило Афины пойти на ряд непопулярных мер, включая недавнее повышение минимального инвестиционного порога в наиболее популярных локациях до восьмисот тысяч евро. Новый фискальный барьер в виде 15-процентного сбора станет еще более ощутимым ударом по совокупной стоимости транзакций, существенно увеличив сопутствующие расходы зарубежных покупателей.

Анализ рыночных последствий показывает, что потенциальное налоговое бремя не просто сделает сделки дороже, но и парализует девелоперскую активность на годы вперед. Эксперты отрасли сходятся во мнении, что строительные компании фактически заморозят запуск новых масштабных жилых проектов как минимум до июля 2027 года. Застройщики предпочитают занять выжидательную позицию, чтобы оценить реальную покупательскую способность рынка в новых фискальных реалиях и адаптировать свои бизнес-модели. Возникшая пауза неизбежно сформирует глубокий структурный дефицит качественного первичного жилья, преодолевать который придется на протяжении длительного времени.

В создавшихся условиях поведение инвесторов подчиняется законам превентивной защиты капитала. На рынке разворачивается настоящая гонка за оставшимися ликвидными объектами как в новостройках, находящихся на завершающих стадиях готовности, так и на вторичном рынке Афин, Салоников и курортных островов. Стратегия предельно проста: покупатели, которые оперативно войдут в сделки прямо сейчас, заберут наиболее привлекательные предложения с максимальным потенциалом арендной доходности и прироста стоимости, избежав при этом будущих налоговых издержек. Для многих состоятельных лиц ключевым фактором остается скорость оформления документов, позволяющая зафиксировать прежние условия участия в программе ВНЖ.

Надвигающаяся трансформация греческого рынка свидетельствует об общем тренде сворачивания эпохи доступных «золотых виз» в пределах шенгенской зоны. Текущий ажиотаж станет, вероятно, последней мощной волной покупок в рамках классической модели приобретения недвижимости в Греции. В средневековой перспективе страна перейдет к гораздо более закрытому и дорогому формату привлечения иностранных резидентов, где главную роль будет играть не массовость, а избирательность. Тем, кто рассчитывает диверсифицировать активы и получить статус европейского резидента на текущих условиях, приходится действовать без промедления, пока законодательные инициативы не вступили в окончательную силу.